Razlika između FHA i konvencionalne procjene

FHA vs konvencionalna procjena



U posljednjih nekoliko godina tržište se dramatično promijenilo, a ovrhe za kuće su se smanjile. No, padom broja ovrha, zahtjevi tržišta porasli su. Više nego ikad prije, potražnja za domom ocjenjivanje je postala presudna za sve vlasnike domova. Stoga, kada kupac planira kupiti kuću, trebao bi biti siguran da je vrsta imovine koju želi kupiti proporcionalna vrsti kredita za koji se prijavio. To je zato što gotovo svaka hipoteka ima zahtjev za procjenu imovine prije nego što se zajam da kupcu. Međutim, postoje određene iznimke kada kreditni proizvod ne zahtijeva ocjenu.



Kada pogledate vrstu procjene imovine koja se provodi na tržištu, vidjet ćete da se radi o dvije vrste, FHA procjeni i konvencionalnoj procjeni. Jednom kada se prijavite za FHA zajam, jedan od zahtjeva za zajam je da se procjena kuće vrši na višem standardu u odnosu na konvencionalne ocjenjivanje. FHA zajam ima minimalni predujam, ali konvencionalni zajam ima veći predujam unatoč nižim standardima.

Uobičajena procjena temelji se na stvarnoj vrijednosti kuće, koja se može izračunati ili metodom dohotka, metodom usporedive prodaje ili metodom troškova. Usporedna metoda prodaje najčešće se koristi od sve tri metode. Omogućuje procjenitelju da izračuna vrijednost imovine koja se procjenjuje uzimajući najnovije prodaje, koje imaju gotovo iste karakteristike i koje su usko povezane s predmetnim svojstvom. S druge strane, FHA procjena ne samo da uzima u obzir sve gore spomenute detalje, već također potvrđuje ispunjava li kuća pod ocjenom minimalni životni standard koji je odredio Odjel za stanovanje i urbani razvoj (HUD). Imanje ne može imati rupe na stropu ili zidovima, slomljene prozore i polomljene stepenice. Ako je na stubištu više od 3 slomljena stuba, trebao bi biti ograda. Uređaj također treba imati na mjestu ako je za njega ugrađen uređaj. Štoviše, sustav grijanja i hlađenja, i električni Sigurnosni sustav u radnom stanju također bi trebao biti prisutan u kući. Ukratko, imovina bi trebala biti u dobrom stanju i ne smije se loše popravljati.



Uvjeti zajma obje procjene također se međusobno razlikuju. Za podnošenje zahtjeva za zajam FHA potreban je minimalni kreditni rezultat. Također, ovom je zajmu potrebno polog od samo 3,5 posto, a on omogućuje prodavačima da plate do 6 posto cijene nekretnine za troškove zatvaranja kupaca. Uz FHA kredite, kupac si lako može priuštiti nekretninu jer smanjuje ukupna mjesečna plaćanja dopuštajući veći omjer duga i dohotka i pružajući im priliku da plaćaju niže premije hipotekarnog osiguranja. Također možete iskoristiti poklon fondove koje su vam poklonili vaši najmiliji. No s uobičajenim zajmom morat ćete platiti najmanje 5 posto predujma. Premija osiguranja hipoteke razmjerno je veća kod uobičajenog zajma i prodavatelj smije platiti 3 posto kupoprodajne cijene u cijeni zatvaranja kupca.

Za razliku od uobičajene procjene, FHA procjena osigurava hipoteku pružajući potporu u ime prihvatljivih i odobrenih zajmoprimaca. Ovo je razlog zašto poznata je i pod nazivom hipoteka osigurana od FHA. Razlog tome je osiguravanje da zajmodavci žele biti sigurni da je imovina kupljena pomoću ovih osiguranih hipoteka dobro održavana i sigurna. Uobičajena procjena ne uzeti uzimajući u obzir činjenicu je li kupljena imovina sigurna ili ne.

Stoga, koju god metodu ocjenjivanja odabrali, važno je da uvijek uzmete u obzir vrstu nekretnine koja vas zanima i da se podudara s vrstom kredita za koji ćete se prijaviti.



Popularni Postovi

Razlika između kodiranja i dekodiranja?

Da bi se ovo objasnilo, pisac mora uzeti podatke iz istraživanja i mišljenja te kroz ovaj tekst prenijeti razlike i značenja. Pisac

Razlika između trube i francuske trube

Truba protiv francuskog roga Truba i francuski rog pripadaju mesinganoj obitelji instrumenata. Iako pripadaju istoj obitelji limenih glazbala, ipak pripadaju

Razlika između jake i slabe kiseline

Kiseline su kemijske tvari koje dovode ione vodika ili protone kada se miješaju u otopinama. Broj protona koje je određena kiselina zapravo dala

Razlika između Canon EOS 450D i Nikon D80

Canon EOS 450D vs Nikon D80 Canon EOS 450D i Nikon D80 nalaze se na vrhu prosumerske linije fotoaparata koji su usmjereni prema hobistima i amaterima

Čovjek koji je pucao u A.P. Hill

Čak i niski desetnik može donijeti odluku koja ima velike posljedice. Ratovi, kampanje i bitke određeni su odlukama donesenim pod prisilom i

Fisticuffs and Fury, pogled na vojno-mornaričko rivalstvo

Otkazao predsjednik Grover Cleveland. Obnovio ga je tada pomoćnik tajnika mornarice Theodore Roosevelt - nogometna igra Vojska-mornarica u svojoj je 130. godini